Andy Strott, co-fondatore, di Realecoin ™ – Interview Series

Andy Strott è il co-fondatore di Realecoin ™, un fondo che investe in abitazioni plurifamiliari produttrici di reddito che necessitano di riqualificazione o ristrutturazione e in opportunità di debito ipotecario in difficoltà negli Stati Uniti

Andy ha lavorato come dirigente con alcuni dei più grandi gestori di fondi negli Stati Uniti: BlackRock, Alliance Bernstein e MFS Investment Management. Ha lavorato in due diversi paesi europei, essendo stato selezionato per guidare nuove iniziative all’estero. Il signor Strott ha fondi immobiliari strutturati e opportunità di joint venture, nonché sottoscrizioni per oltre 5 miliardi di dollari in nuovi sviluppi, riqualificazione plurifamiliare, prestiti in sofferenza, finanziamento ponte e mezzanino. Il signor Strott è stato anche consulente di startup tecnologiche e ha sviluppato il primo portale di quotazione di immobili commerciali transfrontalieri nel suo genere per investitori cinesi in collaborazione con Fang.com, il più grande sito web immobiliare in Cina. Il signor Strott ha conseguito il Master in Business Administration presso la Columbia Business School.

AT: Sei specializzato principalmente in immobili plurifamiliari a reddito che necessitano di riqualificazione o ristrutturazione. Come si ottengono queste proprietà?

AS: Il fondo Realecoin investe in proprietà plurifamiliari che necessitano di riqualificazione o ristrutturazione E debiti ipotecari in sofferenza negli Stati Uniti. Tutti i nostri progetti provengono da una rete di relazioni di lunga data nel settore immobiliare che risale a più di 30 anni fa.

AT: Qual è il tuo tempo medio di detenzione per una proprietà?

AS: Ogni investimento è unico, ma per le nostre proprietà plurifamiliari, il nostro tempo di permanenza dovrebbe essere in media tra 3-5 anni. Per il nostro debito ipotecario in difficoltà, i nostri tempi di attesa sono di circa 18-36 mesi.

AT: Ci sono alcuni stati o città su cui ti concentri o, in alternativa, che eviti?

AS: Per le nostre proprietà plurifamiliari, guardiamo negli Stati Uniti nelle città primarie e secondarie. Per il nostro debito ipotecario in difficoltà, investiamo principalmente nelle regioni del sud-est, del sud-ovest e del Midwest. Tendiamo ad evitare l’area metropolitana di New York e molte parti della California a causa di un ambiente più litigioso che aggiunge tempo e costi di attesa.

AT: Attualmente ti concentri sugli immobili negli Stati Uniti. Eventuali piani per diventare internazionali?

AS: No.

AT: La prima proprietà che stai acquistando è 162-164 East 82nd St. nell’Upper East Side di New York City. Cosa ti ha fatto scegliere questo sviluppo per essere il tuo primo?

COME: Questa è stata una proprietà su cui gli Azrak hanno lavorato e hanno investito più di 2 milioni di dollari per ristrutturare gli appartamenti e aumentare gli affitti. La proprietà è completamente locata in questa fase e rappresenta un interessante IRR per il portafoglio del fondo.

AT: Come pensi di differenziarti da concorrenti come BlockEstate e Property Coin?

AS: Il nostro principale elemento di differenziazione è che siamo un portafoglio diversificato di azioni e debiti immobiliari.

AT: Pagherai i dividendi? Se sì, devono essere distribuiti trimestralmente o annualmente? Qual è il pagamento del dividendo previsto?

AS: Sì. Trimestrale. 6-8%.

AT: Come viene compensato l’alta dirigenza del fondo? 

AS: 2.5% di commissioni di gestione, che pagheranno gli stipendi di tutto il nostro team. Più il 20% dei profitti. Deteneremo anche il 10% dei titoli digitali Realecoin emessi.

AT: Potresti condividere brevemente con noi alcuni degli elementi sulla lista di controllo della due diligence quando stai esaminando le proprietà da acquisire potenzialmente?

AS: Questo include:

• Informazioni locatario – Contratti di locazione, copia del registro degli affitti corrente, elenco dei depositi cauzionali, copia dei contratti di area comune.
• Accordi di terze parti – Rapporti strutturali, Rapporti ambientali, Nuovo rapporto di fase I, se disponibile Studio HVAC, quando disponibili Riparazioni del tetto.
• Titolo / Sondaggio – Impegno della polizza di proprietà con eccezioni, sondaggio, assicurazione del titolo, copia della dichiarazione di agio.
• Rapporti / piani: certificati di occupazione, certificato di edificio, certificato di occupazione di tutti i locatari, set completo di piani di costruzione, set completo di file CAD per proprietà, piani AsBuilt.
• Approvazioni e piani di sviluppo del sito
• Programma di TI e LC eccezionali
• Contratti di servizio – ascensore, trattamento dell’acqua, sicurezza, ecc.
• Garanzie – Tetto, Altro
• Documenti finanziari / operativi
• Budget operativo (ultimi tre anni, YTD)
• Previsione del budget operativo
• YE Rendiconti mensili delle entrate / uscite
• Miglioramenti di capitale dettagliati

AT: Qualcos’altro che vuoi menzionare su Realecoin?

AS: Noi di Realecoin siamo in prima linea in una straordinaria iniziativa all’incrocio tra immobiliare e tecnologia per rendere più facile per gli investitori investire nel settore immobiliare statunitense. Inutile dire che una notevole quantità di tempo e lavoro da parte di molte persone è stata impiegata per raggiungere la nostra prevendita, eppure siamo solo all’inizio di questa impresa e non vediamo l’ora che arrivi la prossima fase della nostra attività..

AT: Grazie per aver dedicato del tempo a fare questa intervista. Chi vuole saperne di più può visitare il Sito Web di Realecoin.

* Da allora Realecoin è stato rinominato Resolute.Fund. Le operazioni e gli obiettivi dell’azienda rimangono gli stessi, con l’unico cambiamento nel nome *