Matthew Sullivan, CEO di QuantmRE, Inc – Interview Series
Matthew Sullivan è CEO e fondatore di QuantmRE. Un imprenditore esperto, Matthew ha una comprovata esperienza nell’innovazione immobiliare grazie alle sue esperienze come co-fondatore del $ 50M Secured Real Estate Income Strategies Fund e come fondatore e presidente di Crowdventure.com, una società di crowdfunding immobiliare.
AT: QuantmRE investe in immobili ad uso di un unico proprietario tramite una quota di partecipazione. Puoi condividere con noi come funziona?
MS: Gli accordi EQRE di QuantmRE consentono ai proprietari di proprietà unifamiliari e condomini la possibilità di concedere un diritto economico a una parte del futuro apprezzamento della proprietà in cambio di un compenso o altro corrispettivo.
Un accordo EQRE non è un prestito o un’operazione basata sul credito, ma piuttosto uno strumento di finanziamento al consumo basato su azioni concepito come alternativa al tradizionale debito ipotecario.
I proventi versati al proprietario della casa possono essere utilizzati per integrare reddito e fondi pensionistici, migliorare la proprietà, ridurre il debito, diversificare gli investimenti e altri scopi finanziari.
AT: C’è un trasferimento di proprietà sulla proprietà?
MS: No – il proprietario della casa rimane elencato come proprietario nel titolo. QuantmRE registrerà presso l’ufficio del registro della contea un atto di fiducia di prestazione sulla tua proprietà. Questo è un privilegio sulla proprietà che protegge i nostri interessi, ma non è uno strumento di prestito, garanzia o scambio. Il nostro accordo con il proprietario della casa è semplicemente un contratto di consumo che ricorda il nostro investimento nella proprietà.
AT: Potresti condividere con noi i tuoi criteri di sottoscrizione quando si tratta di stipulare questi accordi di partecipazione?
MS: Usiamo uno standard di sottoscrizione a tre livelli basato sulla posizione azionaria nella casa. Ogni livello tiene conto del LTV iniziale, del LTV combinato di origination e, a seconda del livello, di un certo livello di FICO e della cronologia delle prestazioni del mutuo. Dopo la transazione, il CLTV massimo è del 90%.
AT: Hai affermato che ti stai concentrando sulla proprietà della California. Ci sono regioni o città specifiche in California che eviti o scegli come target?
MS: Poiché i rendimenti del Fondo EQRE sono determinati dall’aumento del valore delle attività sottostanti, intendiamo puntare alle aree della California che probabilmente vedranno un sano apprezzamento del prezzo delle attività.
AT: Cosa succede all’equità una volta che un proprietario di abitazione vende la propria casa o se il proprietario di abitazione vuole rimborsare QuantmRE prima di vendere la propria casa?
MS: Il proprietario della casa vende una percentuale del capitale della sua casa a QuantmRE. In cambio paghiamo il proprietario della casa con US $. Questo bene immobiliare che abbiamo acquistato dal proprietario della casa, una percentuale del patrimonio netto della loro casa, va in un pool con altre azioni di altri proprietari di case. I nostri token di investimento sono irrevocabilmente legati a questi pool di asset. I proventi ricevuti dalla vendita dei nostri token di investimento verranno utilizzati per finanziare l’acquisto di ulteriori quote di partecipazione frazionata in residenze unifamiliari.
Quando un proprietario di casa vende la propria casa, paga a QuantmRE il valore della percentuale di capitale che abbiamo originariamente acquistato, più qualsiasi apprezzamento / deprezzamento concordato associato alla nostra quota di capitale..
Se il proprietario della casa desidera rimborsare QuantmRE e non vendere la propria casa, l’importo del rimborso sarà basato sul valore della casa al momento del rimborso proposto, entro determinate disposizioni del nostro accordo per garantire che QuantmRE non subisca perdite inutili. equità nel caso in cui le condizioni di mercato non siano favorevoli in quel momento.
AT: Citi spesso il termine “libertà di equità”. Cosa significa e in che modo avvantaggia il proprietario della casa?
MS: Descriviamo il nostro servizio come “Equity Freedom” in quanto non ci sono prestiti, interessi o pagamenti mensili associati all’accordo. Il nostro programma Shared Equity è progettato per consentire ai proprietari di abitazione di liberare il cosiddetto “denaro morto” che è bloccato nel capitale proprio delle loro case senza contrarre ulteriori debiti. Ciò significa che i proprietari-occupanti, i proprietari di seconde case, proprietà per le vacanze e case a reddito / in affitto potrebbero avere accesso a importi significativi di capitale senza interessi da pagare, pagamenti mensili e senza restrizioni su come potrebbero spendere i soldi.
AT: Cosa succede se il proprietario della casa smette di pagare la tassa sulla proprietà o le rate del mutuo?
MS: Il proprietario della proprietà ha la responsabilità di mantenere correttamente la proprietà, pagare tutte le tasse sulla proprietà in tempo e assicurarsi che la proprietà sia adeguatamente assicurata in conformità con le disposizioni dell’accordo di partecipazione condivisa con QuantmRE. Se il proprietario della casa non è in grado di effettuare questi pagamenti, QuantmRE può intervenire e assistere il proprietario della casa per proteggere il nostro bene, tuttavia il pagamento del mutuo sulla casa e di tutte le tasse è un termine importante e chiave del nostro accordo.
AT: Hai scelto di collaborare con Securrency per l’onboarding degli investitori e il conio di token. Puoi dirci di più su questa partnership?
MS: Securrency fornisce un elemento tecnologico critico nell’offerta di QuantmRE, che è quello di fornire un servizio di convalida off-chain che ci consente di controllare la distribuzione dei nostri token garantiti da risorse. Con la tecnologia di Securrency, siamo in grado di accertare lo stato KYC e AML di un potenziale investitore, emettere token di titoli e monitorare il cambio di proprietà fino a un livello frazionario. La capacità di mantenere una tabella dei limiti aggiornata è un requisito fondamentale della legge sui titoli, così come la capacità di distribuire dividendi e sostituire i token smarriti o rubati. Soprattutto, Securrency ci consente di controllare in modo affidabile come, dove e quando i nostri token si spostano da un portafoglio all’altro. Ciò significa che siamo in grado di soddisfare i più severi requisiti BSA, AML e KYC per le nostre offerte, sia per gli investitori nazionali che internazionali.
AT: Hai collaborato con Prime Trust, potresti dirci di più su questa partnership?
MS: La partnership di QuantmRE con Prime Trust consente agli investitori di acquistare token di titoli EQRE senza la necessità di un proprio portafoglio digitale: Prime Trust funge da custode regolamentato e assicurato per queste risorse digitali ed è in grado di detenere risorse digitali come EQRE per conto del investitore.
AT: Puoi farci sapere quando prevedi di lanciare la STO per il token EQRE?
MS: Gli investitori accreditati possono investire oggi in token EQRE visitando www.QuantmRE.com.
A: C’è qualcos’altro che vorresti condividere su QuantmRE?
Portando le tecnologie Blockchain nel settore immobiliare in modo regolamentato e conforme, QuantmRE sta reimmaginando il modo in cui le case vengono finanziate. Allo stesso tempo stiamo risolvendo una serie di problemi relativi al valore intrinseco dei token che riteniamo genereranno nuovi livelli di fiducia per i token garantiti da asset e forniranno il trampolino di lancio per l’adozione di massa delle offerte di token di sicurezza crittografica.
Grazie per l’intervista, questo suona come uno dei progetti immobiliari più unici in circolazione. Per chi desidera saperne di più visita il Sito Web QuantmRE STO o visualizzare la pagina dei dettagli dell’elenco dei token QuantmRE.
