Nick Bhargava，GROUNDFLOOR联合创始人–访谈系列
地面层 是美国的房地产贷款市场。自从该法规通过《乔布斯法案》开始实施以来，它是第一家通过A +法规获得SEC资格的房地产众筹公司。 GROUNDFLOOR旨在为自营投资者提供服务，而不是为机构投资者提供服务
您既是GROUNDFLOOR的董事，也是联合创始人之一。启动这个众筹平台的灵感是什么?
我的联合创始人Brian Dally拥有多年的经验，可以使日常服务更易于访问电信服务。同时，我在证券和监管行业拥有丰富的经验。我们希望以一种能够为每个人（不仅仅是1％）带来高收益投资机会的方式来整合各自的优势。我们最终从单户住宅开始，因为大多数人都从房主本身熟悉这种资产.
当构思这个想法时，我们不知道是否会有市场。我们首先需要找到一个可访问的监管框架，该框架将使他们能够测试业务概念。我们发现了于2011年成立的投资乔治亚州豁免（IGE），以帮助小型企业获得资本。作为州内发行规定，它仅适用于乔治亚州的公司，因此我们俩都选择搬到亚特兰大启动GROUNDFLOOR。由于有了IGE，我们得以在乔治亚州获得200万美元的贷款，这清楚地表明了对GROUNDFLOOR平台的需求.
随着时间的流逝，GROUNDFLOOR有了长足的发展，现在向所有50个州的投资者开放.
您能解释一下GROUNDFLOOR如何将投资者与房地产开发商联系起来吗?
我们致力于为散户投资者提供高收益的投资机会。房地产借款人，即以开发房地产为生的人，通过GROUNDFLOOR而不是传统的银行或硬贷款人来获得贷款，以为住宅房地产项目提供资金。该借款人提交了贷款申请，然后我们审查个人和项目，以确定我们是否应该提出贷款。我们的承保基于过去的经验，游戏中的皮肤数量和许多其他因素。如果获得批准，则为该贷款分配A级到G级的贷款，以及相应的利率，其中A级贷款的风险最低，收益率最低，而G级贷款的风险最高，收益率最高。.
我们已经提交了 提供 与我们通过其出售证券的证券交易委员会（SEC）进行交易。这些证券的收益用于为我们提供的贷款提供资金。这些证券的表现和相应的回报率与标的贷款挂钩。投资者可以选择投资哪些证券，从而选择哪些基础贷款.
投资者可以选择以不超过10美元的增量进行投资，以为贷款提供资金。贷款全部到位后，借款人将按照提取时间表提取资金，并完成新的建筑，装修或修复项目。然后，通常将该物业列为出售。当项目出售或再融资时（通常是从投资者投资之日起6到12个月），将偿还贷款。投资者的本金投资以及所有应计利息将存入投资者的GROUNDFLOOR投资者帐户。个人GROUNDFLOOR投资者帐户中的现金余额可以提取或重新投资到其他项目中.
是否有任何类型的限制或质量控制措施，以确保房地产开发商可以偿还贷款?
当借款人提交贷款申请时，我们的承销团队会密切合作以审查项目和借款人。我们还考虑了当地的房地产市场。我们不会在我们不喜欢的市场放贷。发放贷款后，我们会与借款人保持定期联系，以确保该项目能按时完成，并与投资者共享定期更新。如果借款人未取得足够的进展或偏离计划，则不提取款项。如果我们认为可能存在延迟或借款人违反协议条款，我们可以决定介入并主动将贷款拖欠，这可以为投资者带来更好的结果，因为我们要收取罚息。大多数GLOUNDFLOOR贷款都是第一留置权，因此该贷款由有形资产（即土地和建筑物）支持.
投资者可以预期的收益类型有哪些？?
在过去的六年中，GROUNDFLOOR房地产贷款参与者在6到12个月的时间里平均获得了10％到12％的年化回报率.
目前所有投资都在美国吗？是否有某些城市或州的偏爱？如果是，您能描述一下这些吗.
尽管该国的任何人都可以仅用$ 10美元投资GROUNDFLOOR，但该公司的贷款重点集中在30个州.
您是《乔布斯法案》的早期倡导者，您对《乔布斯法案》的撰写方式感到满意吗？有什么应该忽略的地方吗?
我通常对该行为的结果感到满意。不同的条款旨在帮助规模不同的公司，并且每个条款都为处于不同情况下的公司提供价值。我认为没有任何特别的规定应该被排除在外.
您希望在《 JOBS法案》的未来版本中看到什么变化?
我们已经看到了Reg。被房地产发行大量使用。我认为，除了这种用例之外，还有其他价值，特别是对于希望获得公开市场资本的中型私营公司而言。法规A的上限很快将更改为7500万美元，这对于同等规模的公司更具吸引力。我认为我们可以在该领域看到一些新颖的产品.
您还有其他要分享的有关GROUNDFLOOR的信息吗？?
没有其他公司可以提供GROUNDFLOOR为个人投资者和借款人提供的服务。我们创建了一个新类别并提供全新的产品.
为什么没有人抄袭我们？原因之一是因为监管创新。提供与此类高质量，高收益房地产信贷直接相关的投资，对于散户投资者而言，还不是一件容易的事。 GROUNDFLOOR是第一家获得证券资格认证的公司 & 交易委员会将通过Reg A为未经认可和认可的投资者提供此类投资，并且由于我们已建立了大量基础设施，因此我们可以继续迭代我们的产品，而其他人则无法.
我非常喜欢了解您的公司，希望了解更多信息的读者和/或投资者可以访问 地面层.
