Slice RE –访谈系列首席执行官Ari Shpanya

Ari Shpanya是Slice RE的首席执行官,STO是在主要市场提供机构级商业房地产的STO.

在: 投资仅限于合格的投资者?

AS:这取决于投资者的国籍。通常,Slice会花费大量的时间和资源来满足公司所针对的每个司法管辖区的法规要求。认证是美国的监管程序,因此在美国,投资仅限于经过认证的投资者。其他国家/地区有不同的定义和要求,Slice符合这些要求。通常,我们会遇到从未接触过的国家/地区的人,因此我们的合规官可以帮助这些人确定他们是否有资格进行投资.

AT:Slice RE目前使国际投资者能够利用美国房地产。投资者所在地是否有地域限制?

AS:我们目前的重点是EMEA。更具体地说,我们目前正在与来自新加坡,香港,日本,欧洲和以色列等国家的投资者合作.

AT:您最近与StraightUp合作,后者在波士顿,洛杉矶,旧金山和纽约等主要热点地区提供商业房地产。关于进一步发展二级城市的任何计划?

AS:从长远来看,绝对可以。目前,我们的重点是美国主要城市的商业房地产项目。例如,我们的“曼哈顿一号”项目位于曼哈顿中心的切尔西社区。我们的经验告诉我们,国际投资者在他们了解或熟悉的市场中寻找机会。一旦他们亲身经历了这些投资,他们将更倾向于在二级和三级市场上进行投资。我们在洛杉矶和旧金山拥有一支房地产分析师团队,他们在全国范围内积极审查和寻找交易来源.

AT:您打算如何与新的竞争对手区分开来,例如 块地产, 真实币, 财产硬币, 等等.

AS:我们不考虑这些公司的竞争。 Slice从事跨境可再生能源投资业务。我们目前的投资,例如“曼哈顿一号”,可以视为传统的私募股权交易。代币和可选的流动性只是我们核心业务之上的另一层收益。当二级市场(如OpenFinance和tZero)成熟并促进有意义的交易量时,流动性将得到充分实现。.

在: 您能解释一下投资者首次注册并登录后会发生什么吗?什么是KYC和AML流程?

AS:我们的投资者必须经过三个简单的步骤,才能进行我们产品的投资(注册,入职和投资).

在注册过程中,投资者会提供诸如电子邮件和电话号码之类的一般详细信息,以快速建立帐户。入职是Slice在多个方面了解投资者的过程:(1)启动KYC / AML /认证过程,(2)了解投资者的意向,期望和另类投资的经验(3)通过分配来培养有意义的关系投资者与客户经理.

KYC / AML流程包括上传:

  1. 自拍
  2. 政府核发的身分证件(英文)或护照
  3. 水电费

然后将对上传的文档和信息进行验证和筛选.


完成此操作后,投资者可以探索适合自己偏好的产品。可以使用该平台订阅投资,该平台包括数据室,电子签名和在线支付模块。以后,根据市场量,投资者可以期望获得投资的流动性.

在: 投资者可以选择自己想参与的投资吗?还是仅仅是投资者持有证券代币,然后将该证券代币投资于多个物业?

AS:Slice使投资者可以选择一个特定的项目,而不是传统的REIT模型,在传统的REIT模型中,投资者必须投资一篮子质量不同的项目。我们让投资者只涉及很少的资金,因为我们知道这种类型的投资工具对大多数投资者来说都是新的,我们想让他们有机会在向他们的Slice房地产增加资本之前,体验这种投资的好处。文件夹。这种模式的优点在于,它允许投资者向少量项目分配少量资金,从而创建真正多元化的房地产投资组合。.

在: 您能解释一下目前提供保守,中等或激进投资的投资方式选择吗?我已经在传统的共同基金中看到了这一点,但对于房地产领域的许多人来说,这可能是新事物。有哪些不同级别?这是否基于预期的收益/风险分析?

AS:根据可感知的风险和预期收益,房地产投资通常分为3种主要策略。随着预期收益的增加,潜在的风险也会增加.

–核心资产是位于主要发达市场的相对稳定的收益资产。他们的特点是基本面牢固,占用率高,租户可信且杠杆程度低。这些项目通常由机构投资者拥有很长一段时间。这些资产被认为是保守的投资,投资者选择它们的主要目的是保值。.

增值 –这些投资具有较高的风险水平,并具有较大的上升潜力。这些资产可以在一级市场或二级市场中找到,经理可以在其中通过翻新资产,增加入住率或改善租户质量来积极增加价值。.

机会主义的 –机会投资有多种类型,但通常来说,要么是高度困扰的房地产(主要是空置,财务困境),新的开发项目,要么是新兴市场的资产。这些资产通常需要大量恢复,现金流量很少甚至没有。它们承担最高的风险,需要经验丰富的管理,但可以产生最高的回报(大部分回报将在资产出售或再融资时产生).

在: 投资者可以从房地产中获得股息。您是将租金,物业管理等的租金外包给一家管理公司,还是创建一家管理公司来管理这些资产??

AS:Slice是一家技术公司,专门从事商业房地产投资的代币化。我们相信领域的专业知识,因此与专业的物业管理公司和法律顾问合作,以最好地为我们的投资者服务。这些服务正在外包给具有良好记录的承包商,因为我们无意成为一家物业管理公司.

在: 有了潜在的规模经济,我们可以预期的物业管理费是多少?

AS:再次,Slice不是一家物业管理公司。该行业有关于费用结构的标准,具体取决于财产类型。由于我们团队的丰富经验以及与开发人员之间的众多关系,我们能够为投资者比较和协商有吸引力的条款和费用结构.

在: 预计平均保留时间是多少?例如,有一个想法是购买预开发的开发项目,将其租用一年,然后将其翻转?

AS:持有期取决于基础资产。对于新建的公寓而言,这可能是2-3年的保留期,对于创收资产来说,这可能是5年的保留期。我们的模型允许投资者掌控自己的持有期并清算头寸,而无需支付巨额溢价。我们认为,二级市场的推出指日可待,可交易私人证券的革命将扩大到美术,股票期权等其他资产类别.

在: 您如何计划吸引对区块链和房地产通证化概念不熟悉的散户投资者?

AS:在Slice,我们不承担过分的承诺;我们认为,散户投资者应格外小心并充分透明。散户投资者的真正采用将来自具有良好业绩记录的开发商领导的项目的成果(例如我们的合作伙伴@ 纽约HAP),优质项目的持续发展,以及具有有意义的交易量的二级市场的出现。一旦这三个支柱到位,我们相信会有更多散户投资者积极寻找这类交易,全球监管机构将批准专门针对散户投资者的投资工具.

AT:您未来12个月的行销计划是什么?

AS:我们专注于教育市场有关安全令牌对跨境投资者的好处。我们讨论的大多数潜在客户并没有完全理解由空承诺支持的实用程序令牌和由实际资产支持的安全令牌之间的区别。这些相同的投资者当然不了解安全令牌的优势,例如部分所有权,增加的流动性,快速结算,降低直接成本,自动合规性和资产互操作性-因此,对市场进行培训至关重要。本月,我们将举办一系列网络研讨会,以帮助潜在投资者了解我们技术的优势并结识我们的战略合作伙伴(例如 行动计划),这会构建我们标记化的一些项目。这种努力使观众有机会与我们的管理团队会面,提出问题并最终建立对我们品牌的信任.

Mike Owergreen Administrator
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