Fraxtor Capital首席执行官Oliver Siah –访谈系列
您有一个有趣而多样的生活故事,他曾在新加坡民国空军服役17年并担任飞行员。您是如何从这样的职业过渡到成立第一家房地产投资公司Hanson Court Pte Ltd的? 我有两种成长的激情。一个是航空,另一个是房地产投资。 19岁那年,我应聘为空军飞行员,并获得了政府奖学金,以继续我在澳大利亚的学习。 21岁那年,我买了我的第一个商业房地产,这是新加坡一家购物中心的零售部门。到我23岁那年毕业时,我已经以大约购买价格的两倍出售了零售部门,使我获得了超过10倍的净资产收益率。我对此很感兴趣,以至于我迫不及待地想买下我的下一个物业,这次是在新加坡的一个住宅单位。六年后,我以两倍于购买价的价格出售了该单元. 我知道我正在做某事。因此,在2009年(在金融危机期间)完成了空军飞行员培训后,我成立了家庭投资工具Hanson Court Pte Ltd(以我们收购的第一处房产命名)。我们继续在新加坡购买了十个工商业单位,并提出了通过资产增值为资产增值的战略。这样,我们设法大幅提高了租金收入,并在五年后出售了这些单位,实现了40%以上的内部收益率(每年). 在服役17年后,2018年,我离开了空军,专注于我的初创公司Fraxtor. 为了更好地了解我们的读者,您能否与我们分享汉森苑私人有限公司的所作所为? 汉森苑私人有限公司在新加坡成立,是一家房地产投资公司。在08/09年的金融危机期间,我们以低于估值的价格收购了许多商业和工业资产,并保留下来直到市场恢复,从而为我们赢得了40%以上的内部收益率。目前,我们仍在新加坡的商业部门进行投资,并且还在海外冒险到中国发展房地产. 您看到或经历过的汉森法院(Hanson Court)运营活动激发了您创办Fraxtor公司的经验,这家公司专门提供代币化和众筹房地产? 通过对房地产投资的经验,我意识到可以通过令牌化解决一些痛点。首先,购买房产需要大量的资本支出,这使得投资者难以分散其投资组合。其次,由于缺乏投资的流动性,这使得短期内想投资的人望而却步。第三,它正在进入全球房地产市场。对物业进行尽职调查,甚至进行投资结构所需的专业知识,使个人难以在海外投资. 像这样的平台 弗雷克斯, 我们可以让投资者与我们共同进行低至10,000美元的投资,并享受无忧的投资体验. 您能否详细说明Fraxtor如何寻找要投资的物业? 我们目前专注于成熟市场(如澳大利亚,日本,新加坡和欧洲(包括英国))中的机会主义和增值项目。这些是我们的团队也更有经验的市场. 首先,我们研究两个关键因素:位置和潜力。位置是我们无法改变的。因此,必须根据资产位置的可访问性和可取性选择项目。潜力是我们可以通过重新开发或资产增强计划释放出的财产。我们认为这将使我们能够增加财产的价值. 接下来,我们看一下资产的财务结构。我们研究构建投资资本堆栈以使投资者获得最大回报的最佳方法。在目前的市场形势下,我们正在为增值项目寻找10%以上的内部收益率,为机会主义项目寻找15%以上的内部收益率....



