Fraxtor Capital首席执行官Oliver Siah –访谈系列
您有一个有趣而多样的生活故事，他曾在新加坡民国空军服役17年并担任飞行员。您是如何从这样的职业过渡到成立第一家房地产投资公司Hanson Court Pte Ltd的?
我有两种成长的激情。一个是航空，另一个是房地产投资。 19岁那年，我应聘为空军飞行员，并获得了政府奖学金，以继续我在澳大利亚的学习。 21岁那年，我买了我的第一个商业房地产，这是新加坡一家购物中心的零售部门。到我23岁那年毕业时，我已经以大约购买价格的两倍出售了零售部门，使我获得了超过10倍的净资产收益率。我对此很感兴趣，以至于我迫不及待地想买下我的下一个物业，这次是在新加坡的一个住宅单位。六年后，我以两倍于购买价的价格出售了该单元.
我知道我正在做某事。因此，在2009年（在金融危机期间）完成了空军飞行员培训后，我成立了家庭投资工具Hanson Court Pte Ltd（以我们收购的第一处房产命名）。我们继续在新加坡购买了十个工商业单位，并提出了通过资产增值为资产增值的战略。这样，我们设法大幅提高了租金收入，并在五年后出售了这些单位，实现了40％以上的内部收益率（每年）.
在服役17年后，2018年，我离开了空军，专注于我的初创公司Fraxtor.
为了更好地了解我们的读者，您能否与我们分享汉森苑私人有限公司的所作所为?
汉森苑私人有限公司在新加坡成立，是一家房地产投资公司。在08/09年的金融危机期间，我们以低于估值的价格收购了许多商业和工业资产，并保留下来直到市场恢复，从而为我们赢得了40％以上的内部收益率。目前，我们仍在新加坡的商业部门进行投资，并且还在海外冒险到中国发展房地产.
您看到或经历过的汉森法院（Hanson Court）运营活动激发了您创办Fraxtor公司的经验，这家公司专门提供代币化和众筹房地产?
通过对房地产投资的经验，我意识到可以通过令牌化解决一些痛点。首先，购买房产需要大量的资本支出，这使得投资者难以分散其投资组合。其次，由于缺乏投资的流动性，这使得短期内想投资的人望而却步。第三，它正在进入全球房地产市场。对物业进行尽职调查，甚至进行投资结构所需的专业知识，使个人难以在海外投资.
像这样的平台 弗雷克斯, 我们可以让投资者与我们共同进行低至10,000美元的投资，并享受无忧的投资体验.
您能否详细说明Fraxtor如何寻找要投资的物业?
我们目前专注于成熟市场（如澳大利亚，日本，新加坡和欧洲（包括英国））中的机会主义和增值项目。这些是我们的团队也更有经验的市场.
首先，我们研究两个关键因素：位置和潜力。位置是我们无法改变的。因此，必须根据资产位置的可访问性和可取性选择项目。潜力是我们可以通过重新开发或资产增强计划释放出的财产。我们认为这将使我们能够增加财产的价值.
接下来，我们看一下资产的财务结构。我们研究构建投资资本堆栈以使投资者获得最大回报的最佳方法。在目前的市场形势下，我们正在为增值项目寻找10％以上的内部收益率，为机会主义项目寻找15％以上的内部收益率.
符合我们标准的项目将提交给我们的投资委员会进行选择.
这些财产持有多长时间？租户是他们的目标，还是为了获取资本收益而翻转他们的目标?
持有期的长短取决于财产的类型和我们采用的策略。对于我们的开发项目，我们旨在尽快出售资产，以为我们的投资者释放回报。这可能需要1.5到3年。对于我们的投资项目，目标是通过增强计划为资产增加价值，增加净营业收入并随后将其出售以获取资本收益。这将需要3到5年.
是否向投资者发布每月或每季度的更新？他们可以访问什么类型的信息?
投资者会在物业更新时进行更新。投资者可以访问该物业的信息备忘录以及我们为该项目所做的财务可行性研究.
Fraxtor在哪里受到监管，并拥有什么许可证?
Fraxtor目前仅在新加坡与特许投资者打交道，因此在新加坡无需获得许可.
您能告诉我们您目前提供的一些投资，例如位置和物业类型吗？?
我们目前的项目是重新开发新加坡的住宅有地房地产。该物业位于汤申路上段（Upper Thomson Road）的阿德尔菲公园庄园（Adelphi Park Estate）。我们计划拆除现有物业，并在土地上建造两个半独立式单位.
您还有什么想与我们的读者分享的吗？?
Fraxtor将很快扩展我们在澳大利亚的业务，我们正在获得澳大利亚金融服务许可证的过程中.
