Realecoin™联合创始人Andy Strott –访谈系列

安迪·斯特罗特（Andy Strott）是Realecoin™的联合创始人–该基金投资于需要重建或翻新的可产生收入的多户住房，并为全美陷入困境的抵押贷款机会提供资金

安迪（Andy）曾在美国一些最大的基金经理（贝莱德，伯恩斯坦联盟和MFS投资管理公司）担任高管。他曾在两个不同的欧洲国家工作过，被选为在国外领导新计划的负责人。斯特罗特先生为房地产基金和合资企业安排了结构，并为新开发，多户家庭再开发，不良贷款，过渡和夹层融资提供了超过50亿美元的承销权。斯特罗特先生还曾担任技术初创公司的顾问，并与中国最大的房地产网站Fang.com合作，为中国投资者开发了首个此类跨境商业房地产上市门户网站。 Strott先生从哥伦比亚大学商学院获得了工商管理硕士学位。.

AT：您主要专注于需要重新开发或翻新的创收型多户家庭物业。您如何获取这些属性?

AS：Realecoin基金投资于全美需要重建或翻新的多户房地产，以及困扰美国的抵押贷款债务。我们的所有项目均源于房地产行业长期的关系网络，其历史可追溯至30年前.

AT：您平均持有房产的时间是多少？?

AS：每种投资都是独特的，但是对于我们的多户家庭物业，我们的平均持有时间应为3-5年。对于我们的不良抵押贷款债务，我们的持有时间约为18-36个月.

AT：您所关注的是某些州或城市，还是可以避免?

AS：对于我们的多户家庭物业，我们遍及美国的主要城市和次要城市。对于不良抵押贷款，我们主要投资于东南，西南和中西部地区。我们倾向于避开纽约市区和加利福尼亚州的许多地区，这是因为诉讼环境更加恶劣，这增加了我们的等待时间和成本.

AT：目前您专注于美国房地产。关于国际化的任何计划?

AS：否.

AT：您要购买的第一个物业是纽约市上东区162-164 East 82nd St.。是什么让您选择此开发项目为第一个?

作为： 这是阿兹拉克（Azrak）一直在努力的一项物业，并已投资超过2百万美元翻新公寓并提高租金。该物业在现阶段已全部出租，对基金组合而言是具有吸引力的内部收益率.

AT：您打算如何与BlockEstate和Property Coin等竞争对手区分开来?

AS：我们的主要区别在于我们是房地产股票和债务的多元化投资组合.

AT：您会派息吗？如果是，请按季度或每年分发一次？预期的股息支付是多少?

AS：是的。季刊。 6-8％.

AT：该基金的高级管理人员如何获得报酬? 

AS：2.5％的管理费，将支付我们整个团队的薪水。再加上20％的利润。我们还将持有已发行Realecoin数字证券的10％.

AT：在审查可能要收购的物业时，能否请您与我们简要分享尽职调查清单中的一些项目?

AS：这包括：

• 租户信息–租赁，当前租金记录副本，保证金清单，公共区域协议副本.
• 第三方协议–结构报告，环境报告，新的第一阶段报告（如果有）HVAC研究（如果有），屋顶维修（如果有）.
• 业权/调查–业权政策的例外情况，调查，业权保险，地役权声明副本.
• 报告/计划–占用证书，建筑证书，所有租户占用证书，完整的建筑计划集，完整的物业CAD文件集，竣工计划.
• 网站开发计划和批准
• 杰出TI和LC的时间表
• 服务协议–电梯，水处理，安全等.
• 保修–屋顶，其他
• 财务/经营文件
• 运营预算（过去三年，截止目前）
• 运营预算预测
• YE每月收入/支出表
• 分项资本改进

AT：关于Realecoin，您想提及的其他内容?

AS：在房地产和科技的十字路口，我们的Realecoin处于一项重大计划的最前沿，旨在使投资者更容易在美国房地产上进行投资。不用说，很多人花费了大量的时间和精力来完成我们的预售，但是，我们只是在这项业务的初期，我们期待着下一阶段的业务.

AT：谢谢您抽出宝贵的时间进行这次采访。任何想要了解更多信息的人都可以访问 Realecoin网站.

*此后，Realecoin更名为Resolute.Fund。公司的运营和目标保持不变，唯一的变化是名字*