Andy Strott, Pendiri Bersama Realecoin ™ – Seri Wawancara
Andy Strott adalah Co-Founder, dari Realecoin ™ – Dana yang berinvestasi dalam perumahan multi-keluarga yang menghasilkan pendapatan yang membutuhkan pembangunan kembali atau renovasi dan dalam peluang hutang hipotek yang sulit di seluruh AS
Andy telah bekerja sebagai eksekutif dengan beberapa pengelola dana terbesar di Amerika Serikat – BlackRock, Alliance Bernstein, dan MFS Investment Management. Dia telah bekerja di dua negara Eropa yang berbeda, dipilih untuk memimpin inisiatif baru di luar negeri. Mr Strott telah menyusun dana real estat dan peluang usaha patungan serta melakukan penjaminan emisi lebih dari $ 5 miliar dalam pengembangan baru, pembangunan kembali multi-keluarga, pinjaman macet, pembiayaan jembatan dan mezanin. Tuan Strott juga menjabat sebagai penasihat bagi perusahaan rintisan teknologi, dan mengembangkan portal pencatatan real estat komersial lintas batas yang pertama dari jenisnya untuk investor Tiongkok bekerja sama dengan Fang.com, situs web real estat terbesar di Tiongkok. Mr Strott menerima gelar Magister Administrasi Bisnis dari Columbia Business School.
AT: Anda terutama berspesialisasi dalam properti multi-keluarga yang menghasilkan pendapatan yang membutuhkan pembangunan kembali atau renovasi. Bagaimana Anda mencari properti ini?
AS: Dana Realecoin berinvestasi di properti multi-keluarga yang membutuhkan pembangunan kembali atau renovasi DAN hutang hipotek tertekan di seluruh A.S. Kami mendapatkan semua proyek kami dari jaringan hubungan jangka panjang di industri real estat sejak lebih dari 30 tahun yang lalu.
DI: Berapa rata-rata waktu penyimpanan Anda untuk sebuah properti?
AS: Setiap investasi itu unik, tetapi untuk properti multi-keluarga kami, waktu penahanan kami harus rata-rata antara 3-5 tahun. Untuk hutang hipotek tertekan kami, waktu penangguhan kami kira-kira antara 18-36 bulan.
AT: Apakah ada negara bagian atau kota tertentu yang Anda fokuskan, atau sebagai alternatif yang Anda hindari?
AS: Untuk properti multi-keluarga kami, kami mencari di seluruh AS di kota-kota primer dan sekunder. Untuk hutang hipotek kami yang tertekan, kami berinvestasi terutama di wilayah Tenggara, Barat Daya, dan Barat Tengah. Kami cenderung menghindari wilayah metropolitan NYC dan banyak bagian California karena lingkungan yang lebih sesuai hukum yang menambah waktu dan biaya penahanan kami.
AT: Saat ini Anda fokus pada real estat AS. Ada rencana untuk go internasional?
AS: Tidak.
AT: Properti pertama yang Anda beli adalah 162-164 East 82nd St. di Upper East Side New York City. Apa yang membuat Anda memilih pengembangan ini untuk menjadi yang pertama?
SEBAGAI: Ini adalah properti yang telah dikerjakan oleh Azrak dan telah menginvestasikan lebih dari $ 2 juta untuk merenovasi apartemen dan menaikkan harga sewa. Properti disewakan sepenuhnya pada tahap ini dan mewakili IRR yang menarik untuk portofolio dana.
AT: Bagaimana Anda berencana membedakan diri Anda dari pesaing seperti BlockEstate dan Property Coin?
AS: Pembeda utama kami adalah bahwa kami adalah portofolio yang terdiversifikasi dari ekuitas dan hutang real estat.
AT: Apakah Anda akan membayar dividen? Jika ya, apakah ini akan didistribusikan triwulanan atau tahunan? Berapa pembayaran dividen yang diharapkan?
AS: Ya. Triwulanan. 6-8%.
AT: Bagaimana manajemen senior dana dikompensasikan?
AS: 2.5% Biaya Manajemen, yang akan membayar gaji seluruh tim kami. Ditambah 20% keuntungan. Kami juga akan memegang 10% sekuritas digital Realecoin yang diterbitkan.
AT: Dapatkah Anda membagikan kepada kami secara singkat beberapa item di daftar periksa uji tuntas saat Anda meninjau properti yang berpotensi memperoleh?
AS: Ini termasuk:
- Informasi Penyewa – Sewa, salinan daftar sewa saat ini, daftar uang jaminan, salinan perjanjian area umum.
- Perjanjian Pihak Ketiga – Laporan Struktural, Laporan Lingkungan, Laporan Fase I Baru, jika Studi HVAC tersedia, bila tersedia Perbaikan Atap.
- Judul / Survei – Komitmen Kebijakan Hak dengan Pengecualian, Survei, Asuransi Hak, Salinan Pernyataan Kemudahan.
- Laporan / Rencana – Sertifikat Hunian, Sertifikat Bangunan, Semua Sertifikat Hunian Penyewa, Set Lengkap Rencana Bangunan, Set Lengkap File CAD untuk Properti, Paket AsBuilt.
- Persetujuan dan Rencana Pengembangan Situs
- Jadwal TI dan LC yang Luar Biasa
- Perjanjian Layanan – Lift, Pengolahan Air, Keamanan, dll.
- Garansi – Atap, Lainnya
- Dokumen Keuangan / Operasional
- Anggaran Operasi (Tiga Tahun Terakhir, YTD)
- Perkiraan Anggaran Operasi
- YE Laporan Pendapatan / Beban Bulanan
- Perbaikan Modal Terinci
AT: Ada hal lain yang ingin Anda sebutkan tentang Realecoin?
AS: Kami di Realecoin berada di garis depan inisiatif luar biasa di persimpangan real estat dan teknologi untuk membuat investasi di real estat AS lebih mudah bagi investor. Tak perlu dikatakan, sejumlah besar waktu dan pekerjaan oleh banyak orang telah digunakan untuk mencapai Presale kami, namun, kami baru berada di hari-hari awal usaha ini dan menantikan fase berikutnya dari bisnis kami.
AT: Terima kasih telah meluangkan waktu untuk melakukan wawancara ini. Siapa pun yang ingin mempelajari lebih lanjut dapat mengunjungi Situs web Realecoin.
* Realecoin telah diganti namanya menjadi Resolute.Fund. Operasi dan tujuan perusahaan tetap sama, dengan satu-satunya perubahan adalah pada nama *
